Fraccionamiento y subdivisión de terrenos en Loja: requisitos y proceso
El fraccionamiento (o subdivisión) es el trámite que permite dividir legalmente un predio en dos o más lotes, en suelo urbano o rural del cantón Loja. Se presenta ante la Jefatura de Regulación y Control Urbano y exige, entre otros, el IPRUS vigente, el certificado historiado y linderado, las factibilidades de agua potable y alcantarillado (UMAPAL) y el certificado de no afectación eléctrica (EERSSA), además de los planos del proyecto de fraccionamiento georreferenciados (físico A1 y digital DWG/DXF), firmados por el propietario y un arquitecto con registro municipal.
Qué exige el plano de fraccionamiento
Levantamiento topográfico georreferenciado del estado actual (con vías, accidentes geográficos y afectaciones), la propuesta de fraccionamiento —trazado, linderos, cabidas, retiros y área de aporte vial—, el diseño geométrico vial integrado al sistema urbano o rural y, de ser el caso, el diseño de área verde.
Los certificados de factibilidad
Factibilidad de agua potable y alcantarillado de la UMAPAL (para predios urbanos), certificado de no afectación de la EERSSA cuando cruza una red eléctrica, e informe geológico, geotécnico e hidrológico con análisis de amenazas según la zona.
Cómo ayuda Anthara
Hacemos el levantamiento del terreno, desarrollamos el proyecto de fraccionamiento conforme a la normativa y coordinamos las factibilidades y la presentación ante el Municipio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dividir cualquier terreno?
Depende del IPRUS (uso de suelo, lote mínimo) y de las factibilidades de servicios; por eso el trámite arranca con esos documentos.
¿En qué formato van los planos?
En físico A1 y digital DWG/DXF georreferenciado, con firmas del propietario y del arquitecto (con número de registro municipal).
¿Necesito estudios de suelo?
Puede requerirse informe geológico, geotécnico e hidrológico según la zona y las amenazas del predio.
¿Anthara hace el trámite?
Sí, del levantamiento del terreno a la presentación del proyecto.
¿Vas a dividir un terreno? Desarrollamos el proyecto de fraccionamiento y el trámite.
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